Perunkirjoituksen hinta: itse, pankin perintöpalvelu vai lakitoimisto – mistä kulut muodostuvat
Mitä perunkirjoitus maksaa ja miksi hinnat vaihtelevat: pesän laajuus, ositus, testamentti ja tuntiveloitus. Havainnollistavat esimerkit ja keinot pitää kulut kohtuullisina.
Perunkirjoitus voi maksaa nolla euroa, jos osakkaat hoitavat sen itse ja valitsevat uskotuiksi miehiksi kaksi luotettavaa tuttavaa. Kun perunkirjoituksen hoitaa ammattilainen, hinta määräytyy pesän laajuuden, työtuntien ja lisäpalvelujen mukaan. Hintoja ei säännellä, eikä virallista hintatilastoa ole. Siksi tämän oppaan euromäärät ovat havainnollistavia esimerkkejä, eivät hintatietoa. Yksinkertaisen pesän ammattilaisen tekemä perunkirjoitus maksaa tyypillisesti satoja euroja. Laaja pesä, jossa on ositus, testamentti ja useita kiinteistöjä, voi maksaa tuhansia euroja. Perunkirjoituksen kulut maksetaan pesän varoista, ja ne vähennetään perintöverotuksessa. Pyydä aina kirjallinen hinta-arvio ennen toimeksiantoa.
Kolme tapaa hoitaa perunkirjoitus
| Tapa | Kuka tekee työn | Hinnoittelu | Sopii, kun |
|---|---|---|---|
| Itse | Osakkaat ja kaksi uskottua miestä, esimerkiksi tuttavat | Ei palkkiota, vain asiakirjakulut | Pieni pesä, ei leskeä, ei testamenttia, kaikki osakkaat yksimielisiä |
| Pankin tai perintöpalveluyrityksen palvelu | Juristi tai perintöpalvelun asiantuntija | Usein kiinteä hinta pesän koon mukaan tai pakettihinta | Tavanomainen pesä, jossa asunto, tilejä ja arvopapereita |
| Asianajaja tai lakitoimisto | Asianajaja tai lakimies | Tuntiveloitus tai kiinteä hinta | Yritys, maatila, ulkomaista omaisuutta, riitaa tai epäselvä testamentti |
Asianajaja on Suomen Asianajajaliiton jäsen. Myös luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja ja muu lakimies voivat hoitaa perunkirjoituksia. Perunkirjoitusta ei ole säädetty luvanvaraiseksi, joten uskotuksi mieheksi voi ryhtyä kuka tahansa luotettava henkilö.
Mistä hinta muodostuu
Hintaan vaikuttavat tavallisesti seuraavat tekijät:
- Pesän laajuus: tilien, arvopapereiden, kiinteistöjen ja velkojen määrä.
- Ositus: jos vainaja oli naimisissa, perukirjaan on merkittävä myös lesken varat ja velat. Ositus on lisätyö.
- Testamentti ja lakiosa: testamentin tulkinta, tiedoksiannot ja lakiosavaatimukset vievät aikaa.
- Arvonmääritys: kiinteistöjen, metsän tai yrityksen arvon selvittäminen voi vaatia ulkopuolisen arvion, joka laskutetaan erikseen.
- Ulkomaiset liittymät: ulkomaiset tilit tai asunnot sekä eurooppalainen perintötodistus.
- Lisäpalvelut: perinnönjako, perintöveron arviointi, pesän hoito ja tiedoksiannot.
Kun palvelu laskutetaan tunneittain, hinta riippuu siitä, kuinka valmiiksi osakkaat ovat koonneet asiakirjat. Hyvin valmisteltu kansio voi säästää useita työtunteja.
Havainnollistavat hintaesimerkit
Seuraavat esimerkit ovat kuvitteellisia. Ne näyttävät, miten hinta rakentuu, mutta eivät kerro minkään toimijan hintoja.
| Pesä (kuvitteellinen) | Työn sisältö | Havainnollistava hintaluokka |
|---|---|---|
| Yksin asunut vainaja, vuokra-asunto, kaksi tiliä, kaksi perillistä | Perukirja, ei ositusta | 300–700 € |
| Leski ja kaksi lasta, omistusasunto, sijoituksia | Perukirja ja lesken varat, ositusarvio | 700–1 500 € |
| Uusperhe, testamentti, kesämökki ja metsä | Perukirja, testamentin tiedoksiannot, arvonmääritys | 1 500–4 000 € |
| Yritys tai ulkomaista omaisuutta, riitaa | Perukirja, selvitykset, neuvottelut | yli 4 000 € tuntiveloituksella |
Laskuesimerkki tuntiveloituksesta (havainnollistava). Lakimies arvioi työmääräksi 8 tuntia. Tuntihinta on 200 euroa ja arvonlisävero 25,5 %. Hinta on 8 × 200 × 1,255 = 2 008 euroa. Jos osakkaat toimittavat valmiiksi saldotodistukset, arvonmäärityksen ja sukuselvityksen, työmäärä voi pudota 5 tuntiin. Silloin hinta on 5 × 200 × 1,255 = 1 255 euroa.
Arvonlisäveron yleinen verokanta on 25,5 % syyskuusta 2024 alkaen. Tarkista hinnan sisältämä vero tarjouksesta.
Muut kulut perunkirjoituksen yhteydessä
| Kulu | Mitä se on | Huomio |
|---|---|---|
| Sukuselvitys | Virkatodistukset vainajasta ja perillisistä | DVV:n ja seurakuntien hinnastot; osa todistuksista maksuttomia |
| Saldotodistukset | Pankkien todistukset kuolinpäivän saldoista | Osa pankeista perii palvelumaksun |
| Arvonmääritys | Kiinteistönvälittäjän tai metsäasiantuntijan arvio | Erillinen lasku |
| Osakasluettelon vahvistus | DVV:n vahvistus perukirjan osakasluettelolle | Tarvitaan erityisesti ulkomaille |
| Testamentin tiedoksianto haastemiehellä | Ulosottolaitoksen haastemies | Usein riittää perillisen kirjallinen kuittaus |
| Myöhästymismaksu | Jos perukirja myöhästyy | 50 € luonnolliselle henkilölle |
Kaikki perunkirjoituksen ja pesän selvittämisen tavanomaiset kulut vähennetään pesän varoista ennen perintöveron laskemista.
Näin pidät kulut kurissa
- Kokoa asiakirjat itse ennen ensimmäistä tapaamista: saldotodistukset, lainojen tiedot, kiinteistöjen tiedot, testamentti ja avioehto.
- Pyydä kirjallinen arvio ja kysy, sisältääkö hinta perukirjan lähettämisen Verohallintoon, tiedoksiannot ja mahdollisen perinnönjaon.
- Erota perunkirjoitus ja perinnönjako. Jaon voi usein tehdä itse sopimusjakona, vaikka perunkirjoitus teetetään ammattilaisella.
- Kysy eturistiriidoista. Jos sama taho hoitaa sekä perunkirjoituksen että jaon ja osakkaiden edut ovat vastakkaiset, kukin osakas voi tarvita oman avustajan.
- Tarkista oikeusapu ja oikeusturvavakuutus. Oikeusturvavakuutus ei yleensä korvaa riidatonta perunkirjoitusta, mutta voi korvata riidan kuluja. Julkinen oikeusapu voi tulojen mukaan kattaa osan avustajan palkkiosta.
Jos kuolinpesän varat eivät riitä velkoihin, osakkaiden ei pidä maksaa velkoja omista varoistaan ennen kuin pesän tila on selvitetty. Ylivelkaisessa pesässä kannattaa harkita pesänselvittäjän hakemista. Pesän velkavastuusta kerrotaan oppaassa perintö- ja perheasioiden virheet.
Palaa perunkirjoituksen vaiheisiin tai lue perintöveron laskuesimerkit ja lakiosan laskeminen. Hoitotapoja vertaillaan myös vertailusivulla.
Kuolinpesän juoksevat kulut perunkirjoituksen jälkeen
Perunkirjoitus ei päätä pesän kuluja. Jakamaton kuolinpesä on tuloverotuksessa oma verovelvollisensa. Sen on annettava veroilmoitus vuosittain, ja sen tulot, kuten vuokra- ja osinkotulot, verotetaan pesän nimissä. Pesän on myös maksettava asunnon vastikkeet, sähkö, vakuutukset ja kiinteistövero, kunnes omaisuus on jaettu tai myyty.
Esimerkki (havainnollistava). Pesään kuuluu kerrostaloasunto, jonka vastike on 300 euroa kuukaudessa. Jos jako viivästyy vuodella, pesä maksaa pelkkiä vastikkeita 3 600 euroa ja lisäksi sähkön ja vakuutukset. Usein on edullisempaa sopia nopeasti, myydäänkö asunto vai lunastaako joku osakkaista sen. Pesän juoksevat kulut ja tulot kannattaa kirjata, koska ne vaikuttavat lopulliseen jakoon.
Usein kysytyt kysymykset
Kuka maksaa perunkirjoituksen?
Kulut maksetaan kuolinpesän varoista. Jos pesässä ei ole varoja, osakkaat voivat sopia kulujen jakamisesta. Perunkirjoituksen kulut vähennetään perintöverotuksessa.
Voinko olla itse uskottu mies vanhempani perunkirjoituksessa?
Laki ei nimenomaisesti kiellä sitä, mutta uskotun miehen on oltava luotettava ja puolueeton. Osakkaat valitsevat usein ulkopuoliset uskotut miehet, jotta perukirjaa ei myöhemmin kyseenalaisteta.
Onko pankin perintöpalvelu halvempi kuin lakitoimisto?
Ei välttämättä. Hinta riippuu pesästä ja palvelun sisällöstä. Vertaa vähintään kahta kirjallista arviota, joissa sisältö on eritelty.
Saako perunkirjoituskulut vähentää omassa verotuksessa?
Eivät ne ole osakkaan oman tuloverotuksen vähennyksiä. Ne vähennetään pesän varoista perintöverotuksessa.
Lähteet
- Finlex – perintökaari 20 luku ja perintö- ja lahjaverolaki
- Verohallinto – perukirjan sisältö ja vähennettävät kulut
- Suomen Asianajajaliitto – asianajajan valinta ja palkkioita koskevat ohjeet
- Oikeuspalveluvirasto – julkinen oikeusapu
